1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제6층 제606호로서, (사용승인일: 2023-02-17) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 약 20m, 동측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13360 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,262만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 4,099만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,992만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2025타경13360 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,624만원의 10%인 약 4,262만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,099만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,624만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,992만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13360의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.