1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(루 미힐스 제3층 제301호)로서 주위는 동류형의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 마을버스정류장 및 원거리에 지하철 2호선, 5호선 환 승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2021.11.25.) 외 벽 : 파벽돌 쌓기 및 외장석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시이중창호 등입니다.
이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조.)
설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사지에 위치한 2필일단의 세장형의
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,148만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,559만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,435만원의 10%인 약 1,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,148만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,435만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,559만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13615 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13615 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13615/1/사진/0.jpg?w=512)