1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 1),2)토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 금구마을 남동측 인근에 위치 하며, 3)토지는 고성군 마암면 삼락리 소재 곤기마을 북동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 1),2)토지는 부정형 급경사, 3)토지는 부정형 완경사, 자연림 상태임.
인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지로서, 인접토지를 이용하여 통행함.
토지이용계획 및 제한상태 1),2)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,488만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
연초면 임야 경매 2026타경10115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,412만원의 10%인 약 641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,488만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,159만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,412만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 13382㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10115 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2026타경10115/1/사진/0.jpg?w=512)