1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 순천시 동외동 소재 성동초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 한산한 상가지대입니다.
교통상황 간선도로변으로 차량 출입 용이하고, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 내 4층401호 업무시설로서, 1동건물의 외벽은 석재 붙임 마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 알미늄샷시임.
이용상태 공부(건축물대장)상 학원, 사무소이나 현 공실임.
설비내역 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비함.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형이고, 1동의 건물의 용도는 업무시설 등입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로 및 소로에 접하고 출입도로 상태 무난합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14)(도시재생선도지역 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 학교(저촉), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,621만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,346만원
평당 감정가(건물면적 기준)
322만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
동외동 업무시설 경매 2026타경50302 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,208만원의 10%인 약 2,621만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,346만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,208만원, 감정가의 56% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 480.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 322만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50302 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.