2026타경11 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 244-18 양지리츠타운 102동 5층501호 (2026타경11 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 244-18 양지리츠타운 102동 5층501호
용도다세대 · 주거시설
감정가5억 400만원
최저매각가격5억 400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-04
진행상태진행중
건물면적53.98㎡
대지면적35.91㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-04매각기일5억 400만원예정
22026-11-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서을특별시 관악구 신림동 소재 '삼성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 ·다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 15분 내외 거리에 '관악산역(신림선)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측으로 각각 로폭 약6m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(미림지구중심 및 주변지역(서울특별시 고시 제2021-695호(2021.12.16.))), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상 대/절대보호구역), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주 요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)) / 지정기간: 2025.10.2

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-05-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,087만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

신림동 다세대 경매 2026타경11 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 400만원의 10%인 약 5,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,087만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경11 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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