1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재‘화도초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 주거나지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 공히 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 건축허가 득 한 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1): 북측으로 노폭 약 5미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2): 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보호구역(화도초
등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계
획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책
지역(1권역)<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,010만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,072만원
평당 감정가(대지면적 기준)
355만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
화도읍 임야 경매 2025타경71321 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 103만원의 10%인 약 5,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,072만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,575만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 103만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 666㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 355만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71321 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.