1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 연립,다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 있고 원거리에 지하철
2호선 ""봉천역""이 있는 바 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
건물의 구조 본건 소재 건물은 지하 1층, 지상 5층의 철근콘크리트구조, (찰근)콘크리트지붕의 공동주택
(다세대, 도시형생활주택)으로 2015.05.13 사용승인되었음.
외벽 : 석재붙임등 마감
창호 : 샷시창호임.
이용상태 주거용 공동주택(다세대, 도시형생활주택)
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장시설등임.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형평지로 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)의 건부지임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물의 북측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,970만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경103607 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,600만원의 10%인 약 1,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,080만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,970만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103607 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103607 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103607/1/사진/0.jpg?w=512)