1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제101동 제2층 제203호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,456만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 2,676만원
자주 묻는 질문
염창동 오피스텔 경매 2025타경12229 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,320만원의 10%인 약 2,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,456만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,320만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,676만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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