1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 묵정동 소재 ""충무초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,4호선 ""충무로역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비104호로서
(사용승인일자: 2024. 1. 29.)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트-소형주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지1: 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,834만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 2,669만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 3,381만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
묵정동 근린시설 경매 2025타경103070 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,336만원의 10%인 약 7,834만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,669만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,336만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 3,381만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103070 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103070/1/사진/0.jpg?w=512)