1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 통칭 "엘바움" 제9층 제906호로서 주위는 업무시설, 동대문패션타운, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 소재함.
교통상황 본건은 서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신당역(2,6호선) 및 버스정류장이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 제 906호(사용승인:2020.11.3.)로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시창호 등 마감임.
이용상태 공부상 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로 인접토지와 등고 평탄하고 도시형생활주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경100389 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,460만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,593만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신당동 다세대 경매 2025타경100389 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,600만원의 10%인 약 2,460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,220만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,593만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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