1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건 내 7층 708호(사용승인일 2020.10.14)로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 샷시 및 유리 마감 등임.
이용상태 오피스텔(내부 일부 복층 구조)으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,376만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,008만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,931만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
천호동 오피스텔 경매 2025타경51444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,760만원의 10%인 약 1,376만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,008만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,760만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,931만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.