1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태 일련번호 1)은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.
설비내역 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건의 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경
보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육
환경 보호에 관한 법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103867 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,344만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,752만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,624만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103867 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,440만원의 10%인 약 2,344만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,752만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,624만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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