1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 방림동 소재‘숭의중학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택,아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 연립주택(통칭:프레시드빌)으로서
외벽 : 치장석 붙임. 드라이비트 몰탈페인팅 마감
내벽 ; 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 연립주택 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 8m 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
기타사항 : 집합건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
538만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,763만원
평당 감정가(건물면적 기준)
774만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
방림동 연립 경매 2025타경5337 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,376만원의 10%인 약 538만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,763만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,376만원, 감정가의 36% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 774만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-04 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5337 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5337 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경5337/1/사진/0.jpg?w=512)