1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다대고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는
다대포항 및 감천항 근처 대부분 냉동공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재함.
건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건내
제1동 제1층 제에이101호 외 1개호로서,
외벽 : 그라스울판넬 및 화강석 붙임 등 마감,
내벽 : 우레탄, 냉동판넬, 타일, MDF, 벽지 등 마감,
천정 : 우레탄, 석고보드 및 텍스 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 기호(1) : 아파트형 공장(냉동창고 등)으로 이용중임.
기호(2) : 사무실, 창고, W.C 등으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기설비, HACCP설비, 냉동설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및
경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2023
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,370만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 8,590만원
평당 감정가(건물면적 기준)
943만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
다대동 공장 경매 2025타경2041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 3,700만원의 10%인 약 1억 8,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 8,590만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 3,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 644.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 943만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2041 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2041 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경2041/1/사진/0.jpg?w=512)