1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 “고잔마을” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서 현황 '전(휴경지)'으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '답(휴경지)'으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1,2,4):지적도상 맹지이나, 인접토지 경유하여 접근가능함.
일련번호(3):본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 일련번호(1,2):공부상 지목은 ""답""이나. 현황 ""전""
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
261만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,829만원
평당 감정가(대지면적 기준)
91만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
송악읍 답 경매 2025타경209 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,613만원의 10%인 약 261만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,829만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,213만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,613만원, 감정가의 12% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 810㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 91만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경209 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경209 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경209/1/사진/0.jpg?w=512)