1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "신곡6리마을회관"북동측 약250미터지점 인근에 위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택 및 농경지, 공장, 창고 등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호1,3,6 토지는 부정형이며 기호4는 세장형의 토지로 단독주택 부지로 이용중이였으나 현재는 나지 상태임.
인접 도로상태 본건 토지 기호4,6은 동북측으로 소로와 접하고 기호 1,3은 약 5미터 아스팔트 포장된 "도로"를 이용하여 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역 소로1류 (폭10-12m)저촉, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 성장관리권역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래 계약에관한허가구역. 기호4,6: 도시지역, 제1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34812 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,308만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 154만원
평당 감정가(대지면적 기준)
734만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
고촌읍 대지 경매 2025타경34812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,077만원의 10%인 약 4,308만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 154만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,912만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,077만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 396㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 734만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경34812의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.