1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 ""진주역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층 지상 16층 건물내 1층 109호외 2개호로서,
외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 인테리어 마감,
창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 일련번호 1~3: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비,
스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합),
대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,341만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,883만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
가좌동 근린시설 경매 2025타경31070 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,916만원의 10%인 약 1,192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,341만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,916만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,883만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.