1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호 1,2,3은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 '방성삼거리' 남동측 근거리에 위치
하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 간선도로변 상가지대로서 제반
주위환경은 무난시됨.
본건 기호 4,5,6은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 '황지교' 북측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 일부 식당, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위
환경은 보통시됨.
교통상황 본건 기호 1,2,3은 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황
은 무난시됨.
본건 기호 4,5,6은 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호 1,2,3 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '전'이나 현황 창고용 부지임.
기호 4 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이며 휴경지 상태임.
기호 5,6 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임.
인접 도로상태 기호 1,2,3 : 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
기호 4 : 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,512만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 7,587만원
평당 감정가(대지면적 기준)
351만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
백석읍 전 경매 2025타경72612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 5,124만원의 10%인 약 2억 2,512만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 7,587만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,124만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 5,124만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2118㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 351만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72612 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.