2025타경12076 [1] 물건 사진

방축동 근린시설 경매 — 충청남도 아산시 방축동 592-38 (2025타경12076 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 아산시 방축동 592-38
용도근린시설 (대지, 도로, 임야) · 업무상업시설
감정가42억 9,354만원
최저매각가격14억 7,269만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적810㎡
대지면적10453㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일42억 9,354만원유찰
22026-08-10매각기일30억 548만원유찰
32026-09-21매각기일21억 384만원유찰
42026-10-26매각기일14억 7,269만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 '신정호 관광단지' 남측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(2~5) - 부정형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림' 상태임. 인접 도로상태 기호(1) - 남서측으로 약 폭 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2~5) - 약 폭 7미터 정도의 포장도로 임. 기호(6) - 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(신정호) 임. 기호(5) 도시지역, 보전녹지지역(2

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 4,727만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)10억 3,088만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,752만원

자주 묻는 질문

방축동 근린시설 경매 2025타경12076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 7,269만원의 10%인 약 1억 4,727만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 3,088만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 9,354만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 7,269만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 810㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,752만원입니다.
2025타경12076 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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