광양읍 근린시설 경매 — 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층104호 (2025타경52349 [1] 순천지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층104호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 2억 4,600만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 1,021만원 (감정가의 45%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-02 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 50.79㎡ |
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| 관할법원 | 순천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-08 | 매각기일 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-27 | 매각기일 | 1억 7,220만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-09-07 | 매각기일 | 1억 3,776만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-11-02 | 매각기일 | 1억 1,021만원 | 예정 |
| 5 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 세미존서희스타힐스301동 근린생활시설 지2층 104호로서, 부근은 아파트단지및 상가로 형성되었음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 104호로서, 외벽 : 미장돌치장 등, 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창임.
이용상태 근린생활시설임.
설비내역 위생설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등 포장된 소로임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 외.
공부와의 차이 본건은 공부상 지2층이나, 도로에서 보면 현황 1층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52349 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,102만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 7,715만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,601만원 |
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| 매각기일까지 | 51일 |
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자주 묻는 질문
- 광양읍 근린시설 경매 2025타경52349 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 1,021만원의 10%인 약 1,102만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,715만원(감정가의 31%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 4,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,021만원, 감정가의 45% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 50.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,601만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (51일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경52349의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.