2025타경13489 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1101호 (2025타경13489 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1101호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 9,900만원
최저매각가격2억 5,536만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적27.52㎡
대지면적6.53㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일3억 9,900만원유찰
22026-08-27매각기일3억 1,920만원유찰
32026-10-06매각기일2억 5,536만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-12-03대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "까치산역(2호선,5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역,2호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일:2022.01.21) 외벽: 석재붙임 및 복합패널마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함). 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,승강기설비,개별난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,554만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)2억 429만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,793만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경13489 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,536만원의 10%인 약 2,554만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 429만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,536만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,793만원입니다.
2025타경13489 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기