2026타경4156 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제602호 (2026타경4156 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제602호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,700만원
최저매각가격3억 2,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-30
진행상태진행중
건물면적37.7㎡
대지면적20.73㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-30매각기일3억 2,700만원예정
22026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 및 남부화곡시장 등으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제602호로서 (사용승인일 : 2018. 11. 14) 외 벽 : 벽돌 및 미장스톤 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC새시 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 지면 평탄한 가로장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건토지 서측과 남측 및 북측으로 폭 약 6미터와 8미터 및 5미터 정도의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2020-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,867만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2026타경4156 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,700만원의 10%인 약 3,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,867만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4156 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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