1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 지하 4층/지상 15층 건 내 13층 비-1317호로서,
(사용승인일 : 2013.05.15)
외벽 : 일부 석재 타일, 복합 판넬, 강화유리 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시 및 유리창호 마감 등.
이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 인접필지 및 도로대비 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,928만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,490만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
문정동 오피스텔 경매 2025타경51318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,160만원의 10%인 약 1,616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,928만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,490만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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