1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층건내
제4층 제406호로서(사용승인일: 2012-10-31)
외벽: 인조석붙임마감 등.
내벽: 인테리어마감 등.
창호: 하이새시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12M의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 주안동 25-34 :일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511579 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
469만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,283만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,222만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2025타경511579 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,690만원의 10%인 약 469만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,283만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,222만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경511579의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.