2025타경12687 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호 (2025타경12687 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 6,500만원
최저매각가격1억 6,960만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적26.6㎡
대지면적4.87㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일2억 6,500만원유찰
22026-08-27매각기일2억 1,200만원유찰
32026-10-06매각기일1억 6,960만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-12-03대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제7층 제702호로서, 사용승인일: 2020.08.24. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 부지 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 3,568만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,293만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경12687 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,960만원의 10%인 약 1,696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,568만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,960만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,293만원입니다.
2025타경12687 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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