1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화역(지하철9호선)" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대)로서, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "신방화역(지하철 9호선)" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 이중창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대, "후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경102448 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,971만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,256만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2023타경102448 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,712만원의 10%인 약 1,971만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,770만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 800만원에서 13회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,712만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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