1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 및 지원시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통으로 보임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 9층 929호, 930호로서
외벽: 칼라 복층 강화유리 마감.
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 강화유리 마감.
창호: 샤시 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 상·하수도시설, 승강기시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 가장형 평지로서 ""공장 및 지원시설"" 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 대로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71965 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,363만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,543만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,530만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
별내동 공장 경매 2025타경71965 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,633만원의 10%인 약 2,363만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,543만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,633만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 148.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,530만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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