1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주
위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 공장 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 ①1층 107호, ②1층 108호로서
외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감
창호: 샤시창호
이용상태 집합건축물대장상 소매점임.
설비내역 공동위생설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지의 북측(광대로폭) 및 남측(중로폭)으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1295 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,365만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,678만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
양촌읍 근린시설 경매 2025타경1295 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,236만원의 10%인 약 1,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,365만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,236만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1295의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.