2024타경557958 [1] 물건 사진

간석동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 석산로141번길 6, 6층 604호 (간석동,우리드란) (2024타경557958 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 석산로141번길 6, 6층 604호 (간석동,우리드란)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 8,700만원
최저매각가격6,414만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적58.83㎡
대지면적30.94㎡
준공연도11년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-01매각기일1억 8,700만원유찰
22026-08-04매각기일1억 3,090만원유찰
32026-09-07매각기일9,163만원유찰
42026-10-14매각기일6,414만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 604호서, (사용승인일자: 2016.10.25) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 난방설비, 옥내소화전 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중 임. 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. 토지이용계획 및 제한상

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,051만원

자주 묻는 질문

간석동 오피스텔 경매 2024타경557958 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,414만원의 10%인 약 641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,490만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,414만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,051만원입니다.
2024타경557958 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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