1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주광역시인재교육원 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 시가지 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 두 필지 모두 부정형의 완경사지로서 자연림이며, 2)토지의 일부는 '전'입니다.
인접 도로상태 지적도상 본건 토지 북측으로 왕복 8차로의 광대로에 접하나 도로 포장면과는 상당한 높이 차이가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 모두 자연녹지지역, 광로1류(폭 70m 이상)(2019-12-27)(저촉), 가축사육제한구
역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에
관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)
<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 소나무 등 잡목이 소재하고 일련번호 2)토지상에는 농작물 재배에 사용되는 목재 및 쇠파이
프조 구조물 1식이 소재하며, 분묘는 관찰되
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,857만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,997만원
평당 감정가(대지면적 기준)
69만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
소촌동 임야 경매 2025타경33388 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,567만원의 10%인 약 1,857만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,997만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,445만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,567만원, 감정가의 45% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1983㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 69만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-04 (33일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33388 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33388/2/사진/0.jpg?w=512)