1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 ""용기포선착장(신항)"" 서측 직선거리 약350미터
지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 해안지
대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음.
교통상황 왕복2차선 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재
하며, 백령도까지 인천에서 하루2회 배편이 운항되고 있음.
형태 및 이용상태 기호(1,3): 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 2필1단
으로 건축허가를 득한 후 2층 건물을 건축중에 있음.
기호(2): 삼각형의 토지로서 전기타 상태임.
인접 도로상태 기호(1,3): 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2017-10-16), 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(2구역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,462만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 231만원
평당 감정가(대지면적 기준)
79만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
백령면 임야 경매 2025타경507377 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,615만원의 10%인 약 1,462만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 231만원(감정가의 35%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,238만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,615만원, 감정가의 50% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1221㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 79만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507377 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경507377 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경507377/1/사진/0.jpg?w=512)