1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '덕천리복지회관' 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건 인근까지는 차량접근 가능하나 본건까지는 차량접근이 어려워 제반 교통사정 다소 불편 함.
형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급 (2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경65 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
596만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,172만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
구좌읍 전 경매 2026타경65 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,960만원의 10%인 약 596만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,172만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,163만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,960만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2896㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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