2025타경103473 [1] 물건 사진

신림동 다중주택 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 412-23 (2025타경103473 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 412-23
용도다중주택 (대지) · 주거시설
감정가15억 1,682만원
최저매각가격15억 1,682만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적262.65㎡
대지면적139㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-01매각기일15억 1,682만원변경
22026-11-10매각기일15억 1,682만원예정
32026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신림초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사지대 내 소재하는 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 지적도상 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가 ? 착공제한지역(2024-09-27)(건축허가 ? 착공제한지역(제한기간 : 제한공고(고시)일 로부터 2년))<건축법>,건축허가 ? 착공제한지역(건축허가 등 제한(연장)연장기간 : 2024.09. 15 ~ 2025.09.14(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도 : 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에 관한 허가구역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 5,168만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,909만원
매각기일까지14일

자주 묻는 질문

신림동 다중주택 경매 2025타경103473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 1,682만원의 10%인 약 1억 5,168만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 1,682만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 1,682만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 262.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,909만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (14일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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