1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지들은 삼척시 근덕면 용화리 소재 "장호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택, 펜션 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 사다리형 완경사지들로서, 현황 "휴경전" 상태입니다.
인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 왕복2차선 도로에 접해 있으나, 도로가 미개설된 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호2> 계획관리지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 등은
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,591만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,140만원
평당 감정가(대지면적 기준)
109만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
근덕면 전 경매 2025타경30722 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,914만원의 10%인 약 1,591만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,140만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,734만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,914만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 691㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30722 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30722 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2025타경30722/1/사진/0.jpg?w=512)