1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신화중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(방1, 다용도실1, 주방/식당1, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 6필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m 내외 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1041-18, 1041-19, 1041-21, 1041-23, 1041-24, 1041-44 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12592 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,888만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,104만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,990만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,880만원의 10%인 약 2,888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,104만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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