2025타경1951 [1] 물건 사진

강정동 임야 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3513 (2025타경1951 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 강정동 3513
용도임야 · 토지
감정가11억 2,691만원
최저매각가격5억 5,219만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
대지면적3365㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-01매각기일11억 2,691만원유찰
22026-10-13매각기일7억 8,884만원유찰
32026-11-17매각기일5억 5,219만원예정
42026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "엉또폭포" 남서측 원거리에 위치하는 토지임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야(과수목 식재 등)임. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 6m 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 지목이 '임야'이나, 현황 과수목 등이 식재된 바, 농지취득자격증명 을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,522만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 8,653만원
평당 감정가(대지면적 기준)111만원
매각기일까지24일

자주 묻는 질문

강정동 임야 경매 2025타경1951 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,219만원의 10%인 약 5,522만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,653만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,691만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,219만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3365㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 111만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1951 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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