1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
■ 기호(1~12): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ‘세화1리 마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
■ 기호(1~12): 본건 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태
■ 기호(1~5): 인접토지 대비 등고·평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용(골프연습장) 건부지임.
■ 기호(6,12): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 현황 전(조경수 식재)임.
■ 기호(7~10): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임.
■ 기호(11): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(조경수 식재)임.
인접 도로상태
■ 기호(1~6,11): 북측으로 폭 약 10~12m의 포장도로에 접함.
■ 기호(7~9): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 통행가능함.
■ 기호(10,12): 서측으로 폭 약 4~6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1~12): 계획관리지역, 가축사육제
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8228 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,918만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 2,427만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,637만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
표선면 임야 경매 2025타경8228 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 9,181만원의 10%인 약 1억 8,918만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 2,427만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 55억 1,548만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 9,181만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 501.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,637만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8228의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.