1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변에 소재하여 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 과수원임.
인접 도로상태 북측으로 노폭 약 12m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.
제시목록 외의 물건 없음
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,747만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,232만원
평당 감정가(대지면적 기준)
466만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
법환동 과수원 경매 2025타경1963 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,475만원의 10%인 약 4,747만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,232만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,821만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,475만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 481㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 466만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (8일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1963 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.