1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 (1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 ""조수2리사무소"" 남동측 근거리에 위치하
며, 주위는 전 및 과수원, 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
기호 (2) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ""신도저수지"" 북동측 원거리에 위치하
며, 주위는 전 및 과수원, 임야, 소규모점포, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
기호 (2) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호 (1) : 동측으로 폭 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2) : 남측으로 폭 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,687만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 806만원
평당 감정가(대지면적 기준)
82만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
대정읍 전 경매 2025타경8652 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 6,865만원의 10%인 약 8,687만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 806만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 4,093만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 6,865만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5024㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 82만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.