1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 백사면 송말리 소재 ""송말3리마을회관"" 남측 근거리에 소재하며 주위는
농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1 토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 공업기타 건부지로 이용중임.
기호 3 토지는 공부 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1 토지는 북서측으로 노폭 약 4 미터 포장도로와 접하며,
기호 3 토지는 현황 도로 상태이며,
기호 4 토지는 현황 맹지이나 동일 소유자의 인접필지(송말리 672-19)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,100만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
백사면 과수원 경매 2024타경42978 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,440만원의 10%인 약 4,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,508만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,343만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경42978 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.