1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 3층 303호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태 '아파트' 입니다.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지를 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남측 및 동·서측으로 로폭 약 8m, 6m, 4m 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샘솔유치원-부천 교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,548만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,836만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,990만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
소사본동 아파트 경매 2025타경35395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,480만원의 10%인 약 2,548만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,836만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,480만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.