1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 ""신방화역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시섷, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 ""신방화역"" 이 소재로 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하5층/지상14층 건물 내 제9층 제917호로서
(""집합건축물대장""상의 ""사용승인일은 2015.07.19.임)
""
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)임
설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 장방형으로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 동측으로 마곡서1로(도로폭 약20~25미터) 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,232만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,115만원
자주 묻는 질문
마곡동 업무시설 경매 2025타경9624 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,320만원의 10%인 약 1,232만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,856만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,115만원입니다.
2025타경9624 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.