1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "인천소양초등학교” 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 301호 내, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등 추정. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 북측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-09-29) 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경 관관리구역(2040
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,312만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,452만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
박촌동 다세대 경매 2026타경501033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,160만원의 10%인 약 616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,312만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,452만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501033 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경501033 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경501033/1/사진/0.jpg?w=512)