1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서
(사용승인일자: 2021. 11. 29.)
외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11015 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,528만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 6,224만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,068만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경11015 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,280만원의 10%인 약 4,528만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,224만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,068만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (33일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11015의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.