1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2014.03.18)
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 하이샤시 창호 마감임
이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 동측 하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,182만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,883만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102832 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,824만원의 10%인 약 2,182만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,459만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,824만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,883만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102832 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102832 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102832/1/사진/0.jpg?w=512)