1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신가동에 소재하는 광주선광학교 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 정비된 주택지대, 기존주택지대, 근교경지정리지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제103호로서,
외벽:몰탈페인팅 등,
내벽:벽지 등 마감,
창호:샤시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단을 이루는 사다리 평지의 아파트 부지임.
인접 도로상태등 소로각지임.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,321만원
평당 감정가(건물면적 기준)
711만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신가동 아파트 경매 2025타경33341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,030만원의 10%인 약 903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,321만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 711만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33341 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33341/1/사진/0.jpg?w=512)