1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신강초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔
, 아파트, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재
함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로
외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 장방형 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북, 서, 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 925-15 :
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)
(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군
사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
958만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,668만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,271만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,585만원의 10%인 약 958만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,668만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,585만원, 감정가의 41% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,271만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9495 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9495/1/사진/0.jpg?w=512)