1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일 대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 3미터 내외의 막힌 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 본건 지상에 건축자재 등이 적재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 2. 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
892만원
자주 묻는 질문
하단동 단독주택 경매 2025타경102082 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,240만원의 10%인 약 1,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,268만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,602만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,240만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 143.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 892만원입니다.
2025타경102082 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102082 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102082/1/사진/0.jpg?w=512)