1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 일련번호(1, 2) : 대상토지까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임.
인접 도로상태 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(유하동 52-11번지)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이 일련번호(1, 2) : 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "단독주택 부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2023-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,352만원
평당 감정가(대지면적 기준)
113만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
유하동 전 경매 2023타경107992 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,360만원의 10%인 약 336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,352만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,800만원에서 15회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,360만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 140㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경107992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경107992 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2023타경107992/1/사진/0.jpg?w=512)