1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연서초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는
기존주택 및 중소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선·동해선(교대역)
등이 소재하는 등 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제11층 제1102호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감
내벽 : 벽지 마감
창호 : 샤시창호 등의 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 위생설비 및 승강기, 소화전설비 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 개별난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 진출입 하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,212만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,484만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,230만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
연산동 아파트 경매 2024타경305 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,120만원의 10%인 약 2,212만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,484만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.